重生1991:从发财证开始逆袭

第14章 极限投机,地价暴涨

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拿到土地后,接下来开始跑国有土地使用证、建设用地规划许可证、工程规划设计与审批、建筑工程施工许可证、商品房设计图和施工图审查、商品房预售许可证等等。

为了加快资金流转速度,陆家贵请设计院设计的都是4栋6层的矮层简易商品房,每层两套房子。

这样的矮层建筑,不用像6层以上的中高层楼房那样需要考虑电梯、消防等等,各种审批手续都要简单快速了许多。

此时琼州岛,炒房地产是潮流,各部门审批也很简单,特别是这种6层及以下的矮层建筑。

因此,这一套流程下来,在公关费的作用下,陆家贵只花了不到一个月的时间就全部办到手了。

8月底,各种合法手续拿到手后,几台破旧的挖掘机和推土机就开进了工地。

施工队在项目专员孙传宇的指挥下,象征性地挖了一条几十米长、几米宽、一米多深的大坑——这就是陆氏投资(琼州)有限责任公司的第一个商品房小区项目的地基!

这时候,360万土地出让金加上各种公关费、手续费的花销,陆家贵的400多万资金已经花得几乎没什么剩余了。

但下一步的计划也可以实施了。

拍了几张正在打地基的假施工照片后,陆家贵就和财务总监周明易带着精心准备的项目资料、商品房设计图、项目整体估价表走进了工商银行琼州分行的大门。

他们是去办项目抵押贷款的。

那种只有几十万身家的普通投机者只能一套两套的炒作房子,甚至炒并不存在的楼花,等着涨价后卖出。

有实力的房地产开发商,则是从政府手里拿地办手续后开发商品房小区,再建成房子或楼花卖出去,进行利润最大化,各个环节都能吃到最大利润。

但陆家贵不是普通投机者,也不是实力最大的房地产开发商,他介于中间。

一套一套的房子卖楼花给个人,比较繁琐,后面也容易起纠纷。

万一遇到不是投机者炒房客,人家是真的有刚需,要买房子住的那种人,你不建好房子交给他,他真有可能告你。

因此,陆家贵既不建房,也不卖楼花,他采用的是项目抵押的方式,挖个坑就去银行弄抵押贷款,再去重新拿地,以此循环。

在房地产价格平稳的时候这样是操作不了的,银行利息就能要了老命。

但在1992年房地产泡沫无比膨胀的海口市,这是重生者陆家贵可以稳操胜券的极限操作方法。

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