第11章 战略性资产重组

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中环·珑玺地产总部

珑玺地产总部会议厅窗外，维港的波光映照着这座城市的金融心脏，而室内，一场关于未来资本布局的会议正在悄然展开。

自珑玺地产完成私有化以来，短短几个月间，何家一直在为偿还私有化过程中的巨额债务而苦苦挣扎。资产负债率的上升使得公司短期融资成本飙升，而银行对于新增贷款的审批也变得愈发谨慎。今天的会议尤为重要，他们必须找到一条能够迅速恢复流动性的道路。

董事Nathan Roth轻松地坐在会议桌的一侧，双手交叉放在桌面上，神情自信，仿佛已经洞悉了所有人的焦虑。在他身旁，是珑玺地产董事局主席何子砚，以及一众董事、高管、核心股东代表。气氛明显比以往更为紧张。

何子砚轻轻敲了敲桌面，声音稳重：“各位，今天我们要讨论的方案，将决定珑玺地产的下一步走向。”

何子砚沉着脸，翻阅着财务报告，眉头紧锁。

“私有化带来的短期债务压力，比我们最初预估的更严重。”他的声音低沉而冷静，眼神扫过桌上那一份份详尽的财务数据。

根据财报，珑玺地产目前的负债总额已突破800亿港元，其中短期债务接近200亿港元，包括私有化时的银行融资以及高息债券。而随着港城房地产市场的不确定性加剧，原本预计的资产出售回笼资金进度远不及预期，现金流状况开始吃紧。

“我们已经尝试过债务重组和银行谈判，但市场对于我们的估值并不乐观，若不尽快找到新的融资方式，我们的流动性问题将进一步恶化。” 长子何承睿的语气里带着一丝焦虑。

何子砚的手指无意识地轻敲桌面，他深知当前珑玺地产的境况，并不是简单的短期问题，而是一个深层次的资本结构困境。

此时，Nathan Roth微微一笑，目光从一众高层脸上掠过，缓缓说道：“各位，其实我们完全不必如此悲观。”

Nathan轻轻将一份文件推向会议桌中央，语气不疾不徐，但带着极强的掌控力：

“我认为，珑玺地产应该利用自身最具价值的资产之一——酒店资产，进行一次战略性的资产重组。”

他顿了顿，扫视了一眼在座的董事会成员，继续说道：

“具体而言，我们可以将珑玺之前收购的潇楠酒店集团以及珑玺旗下的多个高端酒店物业剥离出来，形成一个独立的酒店控股公司。然后用这个新的酒店集团，并购郭家郭蔚岚的Véda Luxe & Residences（蔚岚精品酒店集团），并最终推动其通过 SPAC（特殊目的收购公司）上市融资。”

Nathan的话音刚落，会议室里短暂地沉默了几秒。

随后，何子砚锐利的目光锁定Nathan，语气低沉而谨慎：“你是说，分拆酒店业务，打造一个新的上市公司？”

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