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2018年8月28日，杭城的晨雾还未完全散去，一辆银灰色奥迪A7缓缓驶入老城区斑驳的街巷。沈知意摇下车窗，目光掠过墙皮剥落的老式居民楼、狭窄拥挤的弄堂，以及路边支起的早餐摊。这里承载着杭城最原汁原味的市井气息，却也因年久失修、设施陈旧，逐渐成为城市发展的"洼地"。
"沈总，老城区改造项目筹备组已经在社区服务中心等候。"助理的声音从蓝牙耳机传来。沈知意点头示意，将车停在一处临时停车场——这里未来将是新商业综合体的入口广场。
在社区服务中心会议室，街道办王主任握着沈知意的手，语气中满是期待："星宁愿意牵头改造老城区，真是给我们吃了颗定心丸！但居民们最关心的还是安置和补偿问题。"沈知意翻开项目计划书，投影幕布随即亮起："我们在距离星宁园区2公里处，已经建成3处20期42层的花园小区，半年前就完成了精装修和智能化配套。"
她调出小区实景画面：欧式风格的建筑群错落有致，中央人工湖波光粼粼，儿童游乐区、健身步道一应俱全。每户住宅都配备了全屋智能家居系统，无人配送机器人在楼宇间穿梭。"这些公寓不仅环境优越，还紧邻地铁口和商业中心，居民们可以直接拎包入住。"
说到补偿方案时，沈知意特意加重了语气："我们的拆迁补偿款，会比传统方案高出20%。而且除了现金补偿，还提供星宁地产的购房优惠、商铺优先租赁权等福利。"她展示了一组数据对比：以一套60平米的老房子为例，传统补偿约200万，而星宁方案可达240万，再加上额外福利，实际收益远超预期。
当天下午，由星宁地产牵头的宣讲小组便走进各个社区。智能投影仪在空地上投出未来商业综合体的3D效果图：180米高的写字楼直插云霄，玻璃幕墙折射着现代美感；8层的商业中心集购物、餐饮、娱乐于一体，顶层还设计了空中花园；复古与现代结合的商业街，将杭城老字号与国际品牌完美融合。
"这里将建成全国首个'5G+智能商业示范区'。"宣讲员操作平板电脑，画面中的虚拟人物开始演示：消费者通过AR试衣镜瞬间换装，智能导视系统根据偏好规划购物路线，无人餐厅机器人自动烹饪美食。台下的居民们发出阵阵惊叹。
但也有居民提出疑虑："说起来是好，可施工要多久？我们总不能在外面漂个三五年吧？"沈知意微笑着接过话筒："这正是星宁的优势所在。我们采用模块化智能建造技术，施工周期将缩短40%。"她播放了一段施工模拟视频：预制构件通过无人机精准吊装，AI监测系统实时调整误差，原本需要3年的工期，预计18个月就能完成。
为了打消居民顾虑，星宁还推出"透明化施工"方案：每个工地安装360度全景摄像头，居民可通过手机APP实时查看施工进度；每周举办线上答疑会，由工程专家解答疑问。这些举措让原本抵触的居民逐渐放下心来。
在补偿协议签署现场，72岁的陈阿婆握着沈知意的手，眼眶泛红："我在这儿住了一辈子，本来舍不得走。但看了你们规划的新家，还有这么丰厚的补偿，真是做梦都没想到。"她翻开存折，拆迁款到账信息显示287万元，比预想多出50多万。
随着改造工程启动，杭城老城区焕发出新的生机。星宁集团联合十余家地产企业，成立了专项基金用于文化保护：老字号店铺由政府和企业共同出资修缮，传统手工艺人入驻商业街开设工作室，历史建筑被改造成城市文化博物馆。
改造期间，沈知意经常穿着工装出现在工地。她会蹲在预制构件旁，与工人讨论如何优化设计；也会走进临时安置点，询问居民的生活需求。在她的推动下，星宁还为拆迁居民提供了专属的就业培训和岗位推荐，从保安、保洁到商业运营，已有超过1200名居民实现再就业。
18个月后，当崭新的商业综合体正式开业时，这里早已成为杭城新的地标。开业当天，陈阿婆带着孙子在智能购物广场里兴奋地体验AR游戏，她笑着对记者说："以前总觉得老房子拆了，根就没了。现在才明白，新生活也能有老味道。"
沈知意站在写字楼顶层，俯瞰着这片重生的土地。夕阳为玻璃幕墙镀上金色，商业街上传来此起彼伏的叫卖声，智能物流车有序穿梭。这场由星宁主导的旧城改造，不仅重塑了城市面貌，更用科技与人文的融合，书写了一个关于传承与创新的时代故事。
