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周一。
上午十点。
范广仁带着财务总监赵明来了云顶天宫。陈默让阿福把人领到一楼会客厅。
赵明第一次来云顶天宫，脚踩在玄关地板上的时候走路姿势都变了，两只脚恨不得踮起来。
陈默穿着家居服从楼上下来，手里端着半杯咖啡。
“坐。说事。”
范广仁打开公文包，把竞拍的后续文件摆了一排。
“南郊地块的成交确认书已经签了。尾款支付节点分三期，第一期15亿元需在七个工作日内到账。财务那边跟建行对接过了，曹行长说走加急通道，资金周三之前到位。”
陈默翻了两页合同，签字。
“土地证什么时候下来？”
“正常流程两到三周。但曹行长那边给了口头承诺，可以用成交确认书先做抵押登记备案。也就是说，这块地从法律意义上已经是我们的了。”
陈默把合同推回去。
“另外一件事。”
范广仁和赵明同时看过来。
陈默把手里的咖啡放到茶几上。
“帮我注册一家新公司。做投资管理的。名字叫‘清禾资本’。注册资金一个亿。我不出面，找一个干净的人挂法人。”
范广仁的笔在本子上停了一秒。
“陈总，这个法人——”
“你来选。要求只有一个：跟万豪资本、跟沈万豪、跟王局的圈子，没有任何交集。”
范广仁点头，把要求记下。
赵明试探着开口：“陈总，清禾资本的业务方向是？”
“银行不良资产收购。”
赵明的嘴张了一下，没说出来。
不良资产收购。这四个字在金融圈不算冷门，但干这行的人有个共同特点——专门吃别人的肉。企业还不起贷款，银行把债权打折出售，不良资产公司低价接盘，然后拿着债权去找企业要账。要不到就拍卖抵押物。
合法合规。
“去办吧。”陈默端起咖啡。
范广仁和赵明走了之后，陈默回到二楼书房。
他打开烛龙周末更新的第二批报告。
沈万豪的商业版图，比他预想的大。但也比他预想的脆。
万豪资本是母公司，下面挂了十一家子公司。
地产开发、商业物业是主力，利润的七成从这两条线出来。
建筑工程做自家项目的配套施工，利润薄但稳。
文旅运营铺了三个盘子，投资总额超过十二亿，没一个回本的。
陈默把页面往下翻。
十一家子公司里，六家存在不同程度的财务问题。
三家负债率超过70%，两家有重复质押，一家的应收账款里有超过四千万的坏账被挂在“其他应收款”里做了美化处理。
这些问题，在市场好的时候不算什么。大家都在加杠杆，都在借新还旧，只要现金流不断，雪球就能继续滚。
但市场不好的时候，任何一根针都能扎破这个气球。
南郊竞拍，就是那根针。
陈默靠进椅背，拿起桌上的咖啡喝了一口。凉了。
沈万豪在联名账户里放了41亿。这笔钱虽然没花出去，但已经被冻结了将近两周。两周里，他的十一家公司的日常运营资金全靠内部调拨在撑。
宋伯年抽走了4800万。
竞拍失败后联名账户的资金虽然解冻了，但解冻需要三到五个工作日的银行流程。也就是说，从上周五到这周三，沈万豪有大约三天的现金流真空期。
三天。
对一个年营收几十亿的集团来说，三天不算什么。前提是没人在这三天里捅刀子。
陈默给烛龙发了一条指令。
“汇通物流的贷款银行是哪两家？”
回复很快。
“第一笔：海城农商行港区支行，贷款余额2.4亿，到期日3月28日。抵押物：港区三座仓库。”
“第二笔：广发银行海城分行，贷款余额1.1亿，到期日4月15日。质押物：物流用地使用权。”
“重复质押涉及标的：物流用地使用权。该地块在海城农商行办理了抵押登记，又在广发银行办理了质押登记。两家银行的登记时间相差十一天。”
陈默看着这两行字。
十一天。
沈万豪的表弟在第一家银行刚做完抵押登记，十一天后就拿着同一块地去另一家银行又质押了一次。
胆子不小。
但也说明一个问题：汇通物流的资金链，比报表上看到的还要紧。紧到需要在十一天内做两次融资。
陈默没有急着动手。
他打开系统奖励的全息图谱，找到港区的板块。
汇通物流那块两万平米的物流用地，在图谱上标注了一个信息：明年港区整体改造规划启动后，该地块将被纳入“港区智慧物流中心”的规划范围。届时，土地性质从仓储物流用地变更为商业服务业用地，评估价格上浮200%以上。
换句话说，这块地现在值大约三个亿。一年后，至少值九个亿。
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